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居民樓底商可以開面館嗎？

2016年之前可以，2016年之后不行。

《大氣污染防治法》由十二屆全國人大常委會第十六次會議于2015年8月29日修訂通過，自2016年1月1日起施行。

《大氣污染防治法》第八十一條排放油煙的飲食服務業經營者應當設置油煙凈化設施，保持正常使用。 或者采取其他油煙凈化措施，達標油煙排放，防治對附近居民正常生活環境的污染。

禁止在居民居民樓、未配套專用煙道的商住綜合樓以及毗鄰商住綜合樓內居民樓的商業層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

一樓商鋪開飯店三樓味道難聞？

一定是酒店的抽油煙機問題，可以要求酒店改善。 餐廳的油煙比較大。 幾個火爐一起開火炒菜，是一種需要很大吸引力的抽油煙機，如果抽油煙機的出風口朝向大樓外面，一定會飄到三樓來。 因此，現在要求將排風口作為地下，挖掘排煙道，使出風口位于酒店外的空地上。

純住宅二樓開餐廳合法嗎？

因居民樓使用性質為住宅，業主、用人單位或者承租人用于開辦餐廳的，應當辦理房屋使用性質變更登記。

根據滬房地物資(2002 ) 99號文件規定，業主和使用者申請改變住房使用性質，應當符合以下條件

沿街底層住宅； 符合城市規劃要求的房屋使用安全居住使用不困難； 不影響相鄰房屋使用的文物或者不影響優秀近代建筑保護的相鄰業主、使用人以及業主委員會的書面同意證明其中變更經營餐飲和娛樂業的， 該房屋所有人或者應當提交使用人書面同意證明的承租人要求改變住宅使用性質的，應當經出租人書面同意并得到證明，并符合住宅使用公約和業主公約的規定。

在居民樓內開設餐廳，除前述要求外，還應當符合有關部門的規劃。

按照市環保局有關規定，在市中心城市新城和中心鎮范圍的居民住宅內，不得新建產生油煙污染的餐飲服務經營場所，規劃為餐飲服務用房

開辦餐廳須經消防部門、酒類專賣管理局、衛生局等部門批準，各部門批文和環境影響報告書齊全后，方可開辦餐廳營業。

住宅房屋能辦飯店的執照嗎？

根據經營場所的要求，以自己的場所為經營場所的，應當提交自己場所的產權證明復印件； 租用他人場地的，應當提交租賃合同和場地產權證明復印件的不能提交經營場地產權證明的，提交市場主辦單位、批準設立的各類開發區管委會、村居委會出具的同意在該場地經營活動的相關證明使用不動產作為住所的，提交《房地產租賃許可證》的復印件。 將住宅轉為經營性房屋的，屬于城市房屋的，還應當提交《登記附表住所（經營場所）登記表》及所在地居民委員會(或業主委員會)出具的利害關系所有人同意將住宅轉為經營性房屋的證明文件。 屬于非城鎮房屋的，應提交當地規定的相關證明，但在實際運用中，住宅是否作為經營場所，各地區有地方政策。 也就是說，如果地方政策允許的話可以注冊，但是如果地方政策限制住宅的商業利用的話就不能注冊。 此外，在很多情況下，個人經營場所一般屬于一樓以上住宅就很難登記。 在可能的情況下，必須提交證書進行登記。

一樓飯店擾民怎么辦？

一樓酒店的垃圾者可以直接找房產或向居委會投訴。 國家有明確規定，不允許在居民大樓底部開設酒店。 這不僅有安全危險，而且對住在樓上的居民也是不負責任的。 如果投訴物業或者居委會不能解決問題，可以直接報告110投訴，警方將根據相關規定進行相應處罰。